Зеленое развитие - Green development

Зеленое развитие это развитие недвижимости концепция, которая учитывает социальные и воздействие на окружающую среду развития. Он определяется тремя подкатегориями: отзывчивость к окружающей среде, эффективность использования ресурсов, а также общественные и культурные особенности. Экологическая ответственность уважает внутренняя стоимость природы и сводит к минимуму ущерб экосистеме. Ресурсоэффективность означает использование меньшего количества ресурсов для сбережения энергии и окружающей среды. Сообщество и культурная чуткость признают уникальные культурные ценности, которые хранит каждое сообщество, и учитывают их при развитии недвижимости, в отличие от более заметных признаков устойчивости, таких как солнечная энергия, (солнечные батареи выглядят более «зелеными», чем использование местных материалов). Зеленое развитие проявляется в различных формах, однако обычно оно основано на множителях решений: характеристиках проекта, которые обеспечивают дополнительные преимущества, которые в конечном итоге снижают воздействие проектов на окружающую среду.[1]:3–8

История

Зеленое развитие возникло в результате экологического движения 1970-х годов.[2] В сфере недвижимости использование этого термина началось в 1987 году с доклада Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию под названием «Наше общее будущее». Отчет включает 16 принципов управления окружающей средой, направленных на стимулирование зеленого развития. Также обсуждается традиционная модель макроэкономического роста и ее игнорирование экологических последствий.[3] Вслед за этим начальным движением отрасль недвижимости испытала постоянные отношения с «зелеными» методологиями; экологические проблемы часто оказываются на втором месте после чисто экономических факторов.[4] Начали появляться постоянные экологические проблемы и законодательство, влияющее на сектор недвижимости, то есть зеленое развитие.[2] Однако общая проблема зеленого развития заключается в том, что оно может увеличить стоимость проекта и время его завершения. Следовательно, продолжаются споры о том, могут ли зеленые стратегии быть стабильный а также экономически стимулирующий.[5]:137 С тех пор внимание государства к окружающей среде перешло к застройщикам недвижимости и стало все более приоритетным.[6] Сегодня девелоперы должны работать в рамках законодательства, которое теперь учитывает экологические последствия развития.[5]:134

Законодательство

В ответ на растущую обеспокоенность общественности проблемами окружающей среды правительства приняли законодательство, регулирующее различные аспекты отрасли недвижимости, а также других секторов экономики. В Соединенных Штатах такое законодательство включает Закон о национальной экологической политике (NEPA), Закон о чистом воздухе, то Закон о чистой воде, то Закон об управлении прибрежной зоной, а Закон о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности (CERCLA; также известный как «Суперфонд»). NEPA, вступивший в силу в 1970 году, изменил способ принятия решений федеральными агентствами, поскольку требовал от них предлагать экологический анализ перед началом проекта. Закон о чистом воздухе (1970 г.) требует Агентство по охране окружающей среды США (EPA), чтобы установить национальные стандарты по чистому воздуху и правилам контроля загрязнения. Закон о чистой воде (1972 г.) был разработан для сведения к минимуму загрязнения естественных водоемов, а также для обеспечения качества воды, защищающего питьевая вода источники и поддержка развлекательных мероприятий, таких как рыбалка или плавание. Закон об управлении прибрежной зоной (1972 г.) регулирует прибрежные ресурсы страны, такие как Великие озера и эстуарии. CERCLA обычно называют «Суперфондом», потому что он состоит из двух целевых фондов, которые помогают улучшить районы, загрязненные опасными отходами. Закон 1986 года о внесении поправок и повторной авторизации Superfund позволяет правительству удерживать имущество, которое подвергается очистке. Кроме того, Закон Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA) является наиболее полным законодательным актом Калифорнии в отношении окружающей среды. Этот закон применяется ко всем решениям, принятым городами и округами в Калифорнии, и включает полномочия Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) как для государственных, так и для частных проектов. Впоследствии любой новый объект недвижимости перед запуском проекта подлежит детальному экологическому анализу.[5]:133–135

Законопроект Сената Калифорнии (SB) 375 (2008) - еще один законодательный акт, способствующий «зеленому» развитию. Он направлен на достижение климатических целей Калифорнии за счет более эффективного землепользования и моделей развития. В частности, SB 375 стремится сократить выбросы парниковых газов (ПГ) за счет тесной координации между землепользованием и транспортом. Один из способов достижения этого - меры со стороны спроса. Эта стратегия уменьшит вождение спроса и, следовательно, сократить пробег транспортных средств (VMT) и, в конечном итоге, сократить выбросы парниковых газов. Например, компонент политики со стороны спроса может включать в себя размещение остановок общественного транспорта рядом с застройкой, чтобы обеспечить максимальную доступность пешеходов.[7]

Кроме того, закон штата Калифорния требует минимального уровня энергосбережения для всех новых и / или существующих проектов развития. Продавец дома должен включить в договор купли-продажи информацию о модернизации энергосбережения и теплоизоляции.[5]:133

На практике

Широкие модели развития

Законопроект Сената 375 демонстрирует стратегию городского планирования под названием управление ростом. Он определяется тесной координацией между контролем за землепользованием и капиталовложениями и в значительной степени мотивирован экологическими проблемами. Он определяется «регулированием объема, сроков, места и характера развития».[8] Как следует из названия, управление ростом не может подразумевать ограничение какого-либо роста. «Контроль роста» подразумевает управление или ограничение роста, а «отсутствие роста» будет означать остановку роста в целом. Более того, для управления ростом требуется взаимодействие всех трех коннотаций.[8]

Границы городского роста (UBG) - популярные стратегии управления ростом. Они предназначены для поощрения роста в рамках заданных границ и предотвращения его за пределами. Цель UGB - способствовать плотной застройке, чтобы уменьшить разрастание городов. Этот метод управления ростом в конечном итоге направлен на оживление центральных городов и создание ярких, доступных для прогулок пространств для развития сообществ.[8]

Эти кластерные шаблоны разработки являются умножителями решений. Снижение спроса на инфраструктуру может сэкономить деньги и ресурсы. Эти множители могут увеличить проходимость, что способствует социальному взаимодействию и единству сообщества.[1]:5

Умное здание

В США коммерческие и жилые здания являются крупнейшими потребителями электроэнергии и HVAC системы составляют большую часть этого использования. Фактически, по прогнозам Министерства энергетики США, 70% электроэнергии, потребляемой в США, вырабатывается из зданий. Умное здание Такие методы, как системы обнаружения присутствия, беспроводные сенсорные сети и системы управления HVAC, направлены на более эффективное использование энергии. Команда исследователей из Университета Сан-Диего прогнозирует, что их системы автоматизации умных зданий позволят сэкономить 10–15% энергии зданий.[9]

Тематические исследования

Апартаменты Holly Street Village

Город Пасадена, Калифорния недавно принял общий план, основанный на семи руководящих принципах: потребности сообщества и качество жизни, сохранение исторического характера Пасадены, экономическая жизнеспособность, здоровое семейное сообщество, отсутствие потребности в автомобилях, продвижение как культурное, научное, корпоративное, развлекательное и образовательный центр для региона и участие сообщества.[10]

Этот проект включал в себя экологические и социальные соображения в процессе строительства. Апартаменты Holly Street Village в Пасадене реализуют несколько принципов, изложенных в генеральном плане Пасадены. Он включает в себя многофункциональную застройку с торговым центром на первом этаже, включая гастроном, круглосуточный магазин и художественную галерею. Кроме того, апартаменты Holly Street Village расположены недалеко от станции легкорельсового транспорта. Цель этих стратегий - снизить спрос на автомобили и облегчить людям пользование общественным транспортом.[1]:80

Гостиница Анасази

Zimmer Associates International, компания по развитию недвижимости, завершила строительство гостиницы Анасази в Санта-Фе, Нью-Мексико в 1991 году. Роберт Циммер (соучредитель) и его партнеры Стив Конгер и Майкл Фуллер поставили перед собой цель построить здание, которое «продемонстрирует энерго- и ресурсосберегающие технологии, укрепит местное сообщество, предложит первоклассную элегантность и материально вознаградить его участников ».[1]:3 В дизайне интерьера отеля отдается дань уважения древним индейцам анасази, включая мебель местного производства, ковры ручной работы, а также настенные рисунки коренных американцев, латиноамериканцев и ковбоев. Глинобитный фасад отеля выполнен в историческом стиле пуэбло. Кроме того, Циммер и его партнеры перепрофилировали здание со стальным каркасом, которое ранее использовалось в 1960-х годах как центр содержания под стражей для несовершеннолетних, вместо того, чтобы начинать проект с самого начала. Другие «зеленые» характеристики этого отеля в Санта-Фе - световые люки, энергоэффективное освещение и водосберегающие приспособления. Кроме того, Inn of the Anasazi стимулирует региональную экономику, закупая местные органические продукты питания у латиноамериканских фермеров. Наконец, гостиница поощряет участие сотрудников в местных некоммерческих организациях и мероприятиях, спонсирующих различные местные культуры. Inn of the Anasazi объединяет «социальные и экологические цели с финансовыми соображениями…»[1]:4

Тайбэй 101

Тайбэй 101, стилизованный под TAIPEI 101, представляет собой небоскреб высотой 1667 футов (508 м), расположенный в Тайбэй, Тайвань который получил LEED (Лидерство в области энергетики и экологического дизайна) сертификация от Совет по экологическому строительству США как высший балл в истории. В этом проекте «TAIPEI» является аббревиатурой «технология», «искусство», «инновации», «люди», «окружающая среда» и «идентичность».[11] Д-р Хуберт Кейбер, генеральный директор компании Siemens Building Automation в Тайбэе, подчеркивает энергоэффективность на том основании, что энергия является самой большой статьей расходов для коммерческих зданий. С 2011 года небоскреб Taipei 101 стал самым экологически ответственным небоскребом в мире, сократив потребление воды, энергии и выбросы углерода на 10%.[12]

Боулдер, Колорадо

Управление / ограничение роста (обсуждалось ранее) проявляется в Боулдер, Колорадо. Город Боулдер очень жестко ограничивает жилищное строительство, ограничивая количество разрешений на строительство до 400 в год, что составляет 1 процент от общего жилищного фонда города. Кроме того, город купил землю за чертой города, предназначенную для постоянных зеленых открытых пространств. Этот предел в 400 единиц серьезно препятствует росту населения в городе.

Эта нехватка жилья имеет несколько последствий. Во-первых, это увеличивает цены на жилье. Кроме того, поскольку Боулдер ограничивает жилищное строительство больше, чем коммерческое строительство, количество доступных рабочих в Боулдере растет быстрее, чем жилищный фонд. Это приводит к тому, что многие рабочие ездят на работу из-за пределов города.[8]

Полемика

Распространенной критикой зеленого развития является то, что оно отрицательно влияет на способ ведения бизнеса застройщиками, поскольку может увеличить затраты и вызвать задержки.[5]:137 Например, получение сертификата LEED может привести к дополнительным расходам. Сюда входят дополнительные сборы за проектирование и строительство здания, сборы за дизайн интерьера и строительство, сборы за эксплуатацию и техническое обслуживание, сборы за развитие микрорайона, сборы за жилье и кампус, а также сборы за объемную программу.[13]

Кроме того, зеленая застройка подверглась критике на жилом уровне. Доказано, что высокоэффективные дома экономят энергию в долгосрочной перспективе, но они быстро увеличивают первоначальные капитальные затраты за счет безбаквальных водонагревателей, излучающих барьеров и систем отражающей изоляции, а также систем высокоэффективного кондиционирования воздуха.[14] Кроме того, застройщики часто не могут вести застройку на определенных участках земли из-за сохранения сервитуты. Эти сервитуты покупаются правительствами или неправительственными организациями, чтобы «сохранить землю в ее естественном, живописном, сельскохозяйственном, историческом, лесном или открытом состоянии».[5]:132

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Институт Скалистых гор (1998). Зеленое развитие: интеграция экологии и недвижимости. Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья. ISBN  9780471188780.
  2. ^ а б Клайн, Бенджамин (2011). Впервые вдоль реки: краткая история экологического движения США. Rowman & Littlefield Publishers Inc.
  3. ^ Доклад Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию: наше общее будущее. WCED. 1987 г.
  4. ^ Харрис, Джонатан; Гудвин, Нева (март 2003 г.). «Примирение роста и окружающей среды». Институт глобального развития и окружающей среды, Университет Тафтса.
  5. ^ а б c d е ж Зоттер-младший, Фрэнк (2016). Правовые аспекты недвижимости (5-е изд.). Лагуна-Хиллз, Калифорния: Ashley Crown Systems Inc. стр. 137.
  6. ^ «CBRE превосходит 300 зданий, сертифицированных Лидом». Лос-Анджелес, Калифорния: CBRE Group, Inc. Получено 7 ноября 2016.
  7. ^ Барбур, Элиза; Дикин, Элизабет (2013). Планирование разумного роста для защиты климата: оценка законопроекта № 375 Сената Калифорнии.
  8. ^ а б c d Леви, Джон (2011). «Управление ростом, разумный рост и устойчивое развитие». Современное городское планирование. Рутледж.
  9. ^ Агарвал, Юврадж; Баладжи, Бхаратхан; Гупта, Раджеш; Лайлс, Джейкоб; Вэй, Майкл; Вен, Томас. «Управление энергопотреблением с учетом загруженности для автоматизации интеллектуального здания» (PDF). BuildSys. Получено 11 ноября 2016.
  10. ^ «Комплексный генеральный план города Пасадена» (PDF). Получено 7 ноября 2016.
  11. ^ «TAIPEI 101 получил сертификат LEED v4 от Совета по экологическому строительству США как лучший результат за всю историю». Тайбэй 101. Taipei Financial Center Corp.. Получено 7 ноября 2016.
  12. ^ Кейбер, Юбер. "Тайбэй 101: ответственность за противодействие глобальному потеплению". Тайбэй: Siemens AG.
  13. ^ «Сборы за сертификацию LEED». Вашингтон, округ Колумбия: Совет по экологическому строительству США.
  14. ^ Widder, SH; Кора, АР; Baechler, MC; Fonorow, KD; Jenkins, DW; Стоер, ди-джей (2013). «Переход к высокопроизводительным домам: успехи и уроки семи строителей». Министерство энергетики США. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)

внешняя ссылка